Ghid practic
Cum fac un contract de închiriere în România?
Răspuns scurt
- 1Accesezi 4mycontracts.net și selectezi categoria Imobiliar.
- 2Alegi modelul de contract de închiriere rezidențial sau comercial.
- 3Completezi datele părților, obiectul închirierii și chiria lunară.
- 4Adaugi clauze opționale: garanție, indexare chirie, inventar.
- 5Trimiți contractul chiriașului printr-un link de semnare electronică.
Ce spune legislația
- Codul Civil art. 1777–1850 — reglementează contractul de locațiune în România.
- Codul Civil art. 1798 — forma scrisă obligatorie pentru înregistrare fiscală.
- Legea nr. 114/1996 actualizată — norme specifice pentru locuințe.
- ANAF Ordinul 114/2019 — obligația înregistrării contractului la Fisc în 30 de zile.
- Regulamentul eIDAS (UE 910/2014) — valabilitatea semnăturii electronice calificate.
Exemple practice
- Contract de închiriere apartament 2 camere în București, pe 12 luni, cu clauză de indexare la inflație.
- Contract de spațiu comercial pentru cabinet medical, pe 3 ani, cu opțiune de prelungire și sublocare interzisă.
- Contract de închiriere casă de vacanță în regim turistic, pe termen scurt (sezonier, 3 luni).
- Contract de închiriere garsonieră pentru student, cu garanție de o lună și inventar atașat.
Greșeli frecvente
- Lipsa clauzei de garanție (depozit) și a condițiilor de restituire la final de contract.
- Chiria stabilită în euro fără clauza de conversie la cursul BNR — risc fiscal la înregistrare ANAF.
- Omiterea inventarului anexat — imposibilitatea dovedirii daunelor la predarea locuinței.
- Neînregistrarea contractului la ANAF în 30 de zile — amendă între 500 și 1.000 RON.
Cum te ajută 4mycontracts
- Model de contract cu câmpuri de completat, pe baza Codului Civil și a legislației fiscale.
- Semnătură electronică simplă prin link securizat — semnatarul nu are nevoie de cont.
- Arhivă în contul tău, cu istoricul de evenimente al fiecărui contract.
- Radar de expirare în panou: vezi contractele care expiră în 30 de zile.
- Certificat de semnături în PDF, cu adresa IP, momentul semnării și amprenta SHA-256 a documentului.