Cum înregistrez contractul de închiriere la ANAF?

Răspuns scurt

1. 1Creezi contul pe 4mycontracts.net și selectezi categoria Imobiliar.
2. 2Alegi modelul de contract de închiriere.
3. 3Completezi datele proprietarului, chiriașului și ale imobilului.
4. 4Trimiți contractul la semnat electronic printr-un link.
5. 5Depui contractul la ANAF online prin Spațiul Privat Virtual (SPV).

Ce spune legislația

• Codul Civil art. 1777-1823 — regimul juridic al contractului de locațiune.
• Codul Fiscal art. 83-84 — obligația înregistrării și impozitarea veniturilor din chirii.
• OPANAF 114/2019 — procedura de înregistrare a contractelor de închiriere la ANAF.
• Regulamentul eIDAS (UE) 910/2014 — valabilitatea semnăturii electronice calificate.
• Legea 227/2015 — declararea veniturilor din cedarea folosinței bunurilor.

Exemple practice

• Proprietar persoană fizică închiriază apartament în Cluj-Napoca pe 12 luni — înregistrare ANAF obligatorie în 30 zile de la semnare.
• Contract de închiriere spațiu comercial (birou) pentru SRL, cu clauză de indexare anuală la inflație.
• Proprietar cu 3 apartamente închiriate simultan — contractele sunt păstrate împreună în arhiva contului, cu radar de expirare.
• Prelungire tacită a contractului expirat — se întocmește un act adițional dintr-un șablon.

Greșeli frecvente

• Depășirea termenului de 30 zile pentru înregistrarea la ANAF — amendă între 250 și 1.000 lei.
• Contract semnat fără specificarea indexării chiriei — litigii la prelungire.
• Lipsa clauzei privind starea imobilului la predare — imposibilitate recuperare daune.
• Folosirea unui model generic fără mențiunea obligatorie a valorii în lei la data semnării.

Cum te ajută 4mycontracts

• Model de contract de închiriere cu câmpuri de completat, pe baza Codului Civil și a legislației fiscale.
• Radar de expirare în panou: vezi contractele care expiră în 30 de zile.
• Semnătură electronică simplă prin link securizat — semnatarul nu are nevoie de cont.
• Arhivă în contul tău, cu istoricul de evenimente al fiecărui contract.
• Certificat de semnături în PDF, cu adresa IP, momentul semnării și amprenta SHA-256 a documentului.